Domande frequenti
Valori
Valore a nuovo
Il valore a nuovo corrisponde alle spese attuali per la
costruzione di un fabbricato uguale per genere, dimensioni e
finiture nella stessa ubicazione.
Valore attuale
Il valore attuale corrisponde al valore a nuovo dedotta la
perdita di valore dovuta all'età, all'usura, alle
intemperie, a danni e difetti di costruzione o ad altri
motivi.
Valore effettivo (valore reale)
Il valore effettivo è composto dal valore attuale
(valore dello stato attuale) di tutti gli impianti edificati sul
fondo, dai lavori di preparazione e di sistemazione necessari per
la realizzazione nonché dai costi di costruzione
accessori, più il valore del terreno.
Valore locativo
Il valore locativo è rappresentato dalla pigione al
netto delle spese accessorie, realizzabile annualmente per l'uso
di fondi e impianti edificati. Il valore locativo è
composto dalla somma dei redditi conseguibili per i locali e gli
impianti di uso proprio o da parte di terzi.
Valore locativo proprio
Il valore locativo proprio è il valore locativo di
unità d'uso (locali) riservate all'uso proprio e quindi
l'importo che potrebbe essere richiesto a condizioni normali in
caso di locazione a terzi indipendenti.
Valore di reddito
Il valore di reddito corrisponde al reddito capitalizzato dei
valori patrimoniali utilizzabili. Esso si compone dei proventi
dei fabbricati, delle superfici sopraedificate e delle adiacenze
necessarie.
Valore di reddito = reddito locativo netto x 100
tasso di capitalizzazione
Valore venale
Il valore venale corrisponde ai prezzi realizzati in
condizioni normali con la vendita di fondi uguali o simili.
Valore fiscale
Per il calcolo del valore fiscale sono determinanti il valore
di reddito e il valore venale. La ponderazione dei due valori si
conforma alla legge sulle imposte. La prassi vigente è la
seguente:
Case d'abitazione, immobili commerciali e appartamenti di
proprietà:
Valore fiscale = (2 x valore di reddito + 1 x valore venale) :
3
Officine e capannoni di deposito:
Valore fiscale = (valore di reddito + valore venale) : 2
Valore del terreno
Il valore del terreno corrisponde ai prezzi realizzati in
condizioni normali con la vendita di fondi uguali o simili.
Investimento
Per la determinazione del valore devono essere indicati tutti
gli investimenti. Una distinzione tra incrementante il valore e
conservante il valore viene eseguita da esperti nel settore delle
valutazioni.
Tasso di capitalizzazione
Il tasso di capitalizzazione è l'aliquota percentuale
con la quale si calcola il valore di reddito partendo dal reddito
locativo netto. Esso si compone del tasso d'interesse sul
capitale e dei supplementi percentuali dei costi di gestione
(spese d'esercizio, spese di manutenzione e di riparazione, spese
amministrative, rischio per perdita di pigione e
ammortamenti).
Calcolo della cubatura
Il calcolo della cubatura serve per verificare le spese
edilizie. In caso di nuovi edifici, il volume dell'edificio viene
determinato in base alla norma 416 della Società svizzera
degli ingegneri e architetti (SIA). Per edifici più vecchi
trova applicazione la norma SIA 116 o 416.
Superficie abitabile netta
La superficie abitabile netta comprende le superfici abitabili
di tutti gli spazi interni, incluse le scale, i corridoi, ecc.
Essa non comprende le superfici di scale esterne, i balconi, le
terrazze, le cantine e i solai. In caso di tetto a falde, la
superficie viene tenuta in considerazione a partire da un'altezza
del locale di 150 cm.
Procura
Qualora sia rappresentato/a da una terza persona, alleghi per favore la relativa procura. Se utilizzerà la documentazione richiesta esclusivamente nell'esercizio della funzione di notaio, La preghiamo di inoltrarci la relativa attestazione.
Tasse
La tassa da pagare varia da un minimo di 150 franchi a un massimo
di 15'000 franchi per fondo. Per proprietà per piani, la
tassa varia da un minimo di 30 franchi a un massimo di 15'000
franchi.
Per la quota della tassa eccedente 5'000 franchi viene concesso
uno sconto pari al 33,3 per cento.
Regolamento sulle tasse dettagliato: vedi art. 37 OVI.
Fatturazione di copie
L'onere amministrativo per fotocopiare gli atti viene fatturato.
Valgono le seguenti tariffe:
- copia delle notifiche di valutazione: fr. 20.- per fondo
- copia della documentazione di valutazione: fr. 50.- per fondo
- copia di documentazione presente nell'Archivio di Stato: fr.
80.- per fondo
Se sono necessari documenti relativi a più di tre
fondi, a partire dal quarto fondo per la copia della relativa
documentazione viene fatturata solo metà tariffa.
Es.: copia della documentazione di valutazione relativa a 5 fondi: 3
x fr. 50.- + 2 x fr. 25.- = fr. 200.-
Presa in visione ed edizione di atti
Su domanda vengono consegnate copie della documentazione di valutazione:
- ai proprietari in seguito a richiesta orale o scritta;
- ai successori legittimi (nuovi proprietari). Una valutazione ufficiale esplica effetto giuridico anche nei confronti di nuovi
proprietari di un immobile fino al momento in cui la decisione in
questione non viene sostituita da una nuova valutazione;
- a terzi, ad es. banche o avvocati, dietro esibizione di una
procura attuale conferita dal proprietario.
- È possibile richiedere copie di decisioni di valutazione presso l'ufficio di valutazione competente dietro pagamento di una tassa (vedi sopra).
Rimedi giuridici
Nella procedura di opposizione, la corrispondenza elettronica
non ha validità giuridica. L'opposizione deve essere
inoltrato all'Ufficio per le valutazioni immobiliari,
Hartbertstrasse 10, 7000 Coira.
Sono legittimati a presentare opposizione i proprietari o, in
caso di proprietà per piani, l'amministrazione per
l'intero immobile, entro 30 giorni dalla comunicazione. Questo
termine è fissato nella legge e non può essere
prorogato. L'atto dell'opposizione deve contenere un'istanza e
una motivazione. Esso deve essere firmato e inoltrato in
originale insieme ai corrispondenti mezzi di prova. La preghiamo
di osservare che in caso di comproprietà è
necessaria la firma della maggioranza dei proprietari, che al
contempo rappresenta la maggior parte dell'oggetto. In caso di
comunione ereditaria, tutti gli eredi devono firmare l'atto di
ricorso o autorizzare il rappresentante di un erede.
Se Lei è rappresentato/a da una persona terza, all'atto
d'opposizione deve essere allegata una prova del potere di
rappresentanza/procura firmata e in versione originale.
Il ritiro di un'opposizione deve essere presentato per iscritto e firmato. Se l'opposizione è stata presentata da più persone, il ritiro deve essere firmato da tutti gli opponenti o dal loro rappresentante autorizzato tramite procura e recapitato all'Ufficio via posta in originale. Se necessario per il ritiro può essere usato il modello.
Decisione
Abbiamo riassunto in un promemoria le domande più frequenti in merito alle nostre decisioni.
Basi legali
CSC 850.100
Legge sulle valutazioni immobiliari ufficiali (LVI)
CSC 851.110
Ordinanza sulle valutazioni immobiliari ufficiali (OVI)
RS 211.412.11
Legge federale sul diritto fondiario rurale (LDFR)
RS 211.412.110
Ordinanza sul diritto fondiario rurale (ODFR)